– Oslo-prisene kan fint stupe 40 prosent

(Finansavisen): Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i SpareBank 1 Markets har vært negativ til boligprisene i lang tid, skriver Finansavisen.

Nå mener han kvadratmeterprisen i Oslo fint kan falle fra 80.000 til 48.000 kroner, altså 40 prosent.

Om renter og arbeidsledighet kan styre boligprisene på kort sikt, er det produksjonskostnadene som betyr noe på lang sikt, uttalte sjeføkonomen ifølge avisa på Norges Banks finansielle fagdag i går.

– I dag er det så lønnsomt å bygge at altfor mange bygger, sier han.

Halv tomtepris

Andreassens anslag baserer seg blant annet på at rene byggekostnader faller fra 30.000 til 25.000 kroner, tomtepriser fra 23.000 til 12.000 kroner og ekstraordinær profitt fra 12.000 kroner til null.

– Kan vi bygge til 48.000 kroner kvadratmeteren? Ja, det tror jeg. Vil det bli bygget til den kostnaden? Ja, det tror jeg, sa Andreassen.

Han er usikker på tidspunktet, men la ifølge Finansavisen fram en plansje som spurte «2021?».

– Bommer mye

– Det er mye feil i det regnestykket, kontrer OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj.

– Tomtekostnaden er riktig, men byggekostnadene er mye høyere og superprofitten ikke så stor som han hevder, fortsetter han overfor avisa.

Han mener Andreassen bommer med minst 7.000 kroner på dagens rene byggekostnader.

– Jeg kjenner ingen som bygger for 30.000. Vi bygger for 30.000 på Ulven, men da har vi trimmet kostnadene med 20 prosent, sier Siraj.

Han erkjenner ifølge Finansavisen likevel at mange utbyggere har hatt superprofitt de siste årene.

Liten korreksjon?

Siraj tror mye mer på at dagens boligprisfall vil likne mer på korreksjonen i 2013/14 (ned to prosent) enn på bankkrisen rundt 1990 (ned over 40 prosent) eller finanskrisen rundt 2008 (ned nærmere 10 prosent).

– Jeg tror ikke nyboligprisene nødvendigvis skal så fryktelig mye mer ned over tid, sier OBOS-sjefen til avisa.

– Hvis du tror at det fortsatt skal være etterspørsel, er det ingen rasjonalitet i å stramme inn i byggingen av noe du kan få bedre betalt for seinere, føyer han til.

Bunner neste år?

Sjeføkonom Andreassen understreker likevel at han er usikker på utviklingen.

– Utfallsrommet er skjevt: Det er lite på oppsiden, men mer på nedsiden, sier han.

Han anslår ifølge Finansavisen 30 prosents sannsynlighet for at bunnen er nådd nå, 40 prosents sannsynlighet for at bunnen nås i 1. halvår 2018, og 30 prosents sannsynlighet for et kraftigere fall.

Andre økonominyheter:

Falsk arving må betale 32 millioner kroner

Tromsø-duo ble Norges hyttekonger

Share Button

Legg igjen en kommentar